Доступ к электрощитовой
Кофейня «Крафт»согласованаПодана
сегодня, 09:14
Гейт: задолженность
долга нет, пройден
Наряд-допуск
сформирован автоматически
Работы согласованы
инженер уведомлён
Любой вопрос о центре. Ответ за секунды.
Досье арендаторов, объяснимый скоринг, сервис-деск и ИИ-аналитик работают на данных ваших учётных систем. У каждой цифры есть источник.
Помещение
2.03
Выручка с м²
57,6 тыс ₽/м²
К норме категории
128%
Наведите на помещение или пройдите по плану клавишей Tab: показатели обновляются здесь.
Данные демонстрационного стенда: порядок величин как в действующем ТРЦ.
Данные есть. Связи живут в головах
1С, счётчики, парковка и договоры не сходятся в одном месте. Каждый вопрос собственника превращается в день ручной сверки.
Вопрос
Вручную
В PolyMall
Почему упал оборот в галерее B?
Вручную
Выгрузки из 1С, счётчиков и парковки, сверка в Excel.
≈ часы
В PolyMall
Цепочка «парковка, трафик, оборот» раскрывается кликами, у каждой цифры источник.
секунды
Кому пора пересматривать ставку?
Вручную
Обзвон менеджеров, память команды, старые таблицы.
≈ дни
В PolyMall
Скоринг с разложением по каждому договору, отсортирован и объясним.
секунды
Что мы обещали арендатору в допсоглашении?
Вручную
Поиск по папкам сканов и версиям договоров.
≈ часы
В PolyMall
Особые условия и эксклюзивы уже распознаны ИИ и лежат в досье.
секунды
Деньги
Потенциал аренды: он уже в ваших данных
Система сравнивает долю аренды в обороте каждого арендатора с нормой его категории. Там, где аренда заметно ниже нормы, арендатор платит меньше, чем позволяет его выручка с этой площади.
0,0 млн ₽
рабочий потенциал аренды в год по 258 из 262 арендаторов
Это не обещание прибавки, а список для переговоров: по каждому арендатору виден расчёт и договор, из которого он взят. Цифру можно проверить и оспорить.
Пример расчёта, крупнейший арендатор
Якорный продуктовый гипермаркет
- Балл здоровья
- 0 из 100
- Аренда к обороту
- 5,1%
- Норма категории
- 13,5%
- По формуле, потенциал в год
- 168,4 млн ₽
У этого арендатора отклонение объяснено договором: ставка соответствует согласованным условиям, это не повод для переговоров. Показываем как пример расчёта, а не как реальный список.
Четыре модуля. Один источник правды
Модули работают с одними и теми же данными ТЦ и одинаково понимают их смысл, поэтому ответы сходятся между собой: в досье, в скоринге и в диалоге. Не нужно копаться и искать: цифры уже собраны и читаются.
Досье арендатора
Выручка, дебиторка, договор и заявки каждого арендатора на одном экране. К переговорам менеджер открывает одно досье вместо пяти выгрузок и видит всю историю отношений: платежи, обещания, инциденты.
Досье двустороннее: УК видит всё, арендатор получает зеркало своих данных и перестаёт звонить бухгалтерии за сверкой.
Особые условия и эксклюзивы система достаёт из договора сама: ничего не нужно перебивать руками и выискивать по сканам.
КК
Кофейня «Крафт»
2 этаж, бутик 2.11, 86 м²
82
СКОРИНГ
ВЫРУЧКА, МАЙ
2,4 млн ₽
ДЕБИТОРКА
0 ₽
просрочек нет
ДОГОВОР
до 31.08.2027, индексация 7%
ПРОГНОЗ ОТТОКА
низкий
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ИЗ ДОГОВОРА
DOCINSPECT API
Эксклюзив: кофе на этажеКаникулы: первые 2 месяца
Зеркало арендатора
- Начисления за май: 214 000 ₽
- Заявки: 1 в работе
- Договор и акты: доступны
Арендатор видит только свои данные
Бутик 2.14 «Мира»
ВЕСА ЗАДАЁТ УК
Потяните веса: балл пересчитается. В продукте веса настраивает управляющая компания.
Балл здоровья 69 из 100
- Дисциплина оплат19 / 30
две просрочки в Q2
- Аренда к обороту против нормы17 / 25
- Динамика продаж15 / 20
- Продажи с метра против соседей10 / 15
- Стаж в центре8 / 10
Формула открыта. Каждый компонент раскрывается до счетов, договоров и показаний счётчиков.
Балл ставится только по фактическим данным: банк, склад или пункт выдачи, которые не передают обороты, получают статус «недостаточно данных».
Объяснимый скоринг
Каждый арендатор получает балл, который раскладывается на пять компонентов с настраиваемыми весами. Видно не только «сколько», но и «почему».
Скоринг подсказывает, где действовать: пересмотреть ставку, запустить ротацию, начать работу с долгом. Все арендаторы выстроены от рискованных к надёжным, и понятно, с кем говорить на этой неделе и почему.
Вопросы на русском, ответы с источниками
Спросите систему как коллегу. PolyMall отвечает по данным вашего ТЦ и показывает, откуда взят каждый факт.
Вместо письма аналитику и ожидания выгрузки: вопрос в свободной форме и ответ за секунды. К планёрке директор готовится сам.
Почему у бутика 2.14 скоринг 69, а не выше?
PolyMall
Основные потери в платёжной дисциплине: 19 из 30. Две просрочки во втором квартале подняли долг до 1,18 млн ₽. Остальные компоненты в норме, оборот растёт на 4% месяц к месяцу.
1С: счета за апрель и майДоговор АР-0214Счётчики, зона B
Каждая цифра в ответе ведёт к первичному документу.
Сервис-деск с автоматическими гейтами
Заявки арендаторов проходят проверки без ручного контроля: долг блокирует согласование, для опасных работ система сама формирует наряд-допуск.
УК видит в одном окне, где заявки зависают и кто срывает сроки. Арендатор подаёт заявку из кабинета и следит за статусом сам, без звонков администратору.
Порог долга для блокировки, это ваше управленческое решение: задаётся в настройках.
Рекламная конструкция
Бутик 2.14 «Мира»автоотказПодана
сегодня, 10:02
Гейт: задолженность
долг 1,18 млн ₽
Автоотказ
до погашения долга
Согласование
не запускалось
262 арендатора, и у каждого балл здоровья
13 арендаторов в статусах «Риск» и «Критично»: готовый короткий список для работы на неделю.
- Здоров
- 84
- Наблюдение
- 61
- Риск
- 9
- Критично
- 4
- Неполные данные
- 38
- Недостаточно данных
- 66
По тем, кто не передаёт обороты, система балл не ставит: 38 арендаторов передают данные частично, 66 не передают обороты вовсе.
Наша технология
Работает на DocInspect API
Сканы договоров, счета и чертежи PolyMall читает нашей собственной технологией извлечения данных: документ на входе, проверяемые поля на выходе, без ручной перебивки.
Пример из вашего архива. В договоре якорного арендатора: 2 часа бесплатной парковки. По факту условие уже не действует, допсоглашение до системы не дошло. Именно такие расхождения система показывает.
Тепловая карта и подбор арендатора
В разработкеКогда к данным добавятся счётчики и парковка, план этажа перестанет быть картинкой и станет рабочим инструментом коммерческого департамента.
Слой
Помещение
2.03
Выручка с м²
57,6 тыс ₽/м²
К норме категории
128%
Наведите на помещение или пройдите по плану клавишей Tab: показатели обновляются здесь.
Тепловая карта
Видно, какие зоны и помещения приносят деньги, а какие простаивают: трафик мимо витрины, выручка с метра, конверсия зоны. Данные счётчиков и парковки ложатся на план.
Оценка точки
Каждое помещение получает свою оценку: сколько оно способно приносить с учётом трафика, соседей и категории. Отдельно от оценки арендатора, который в нём сидит.
Подбор арендатора
Если арендатора пора менять, система показывает, кто подходит на его место: категория, которой не хватает этажу, ожидаемый оборот и ставка, кандидаты с рынка.
Лизинг-план обновляется сам: ставка, срок, здоровье арендатора и кандидаты на посадку видны на одной схеме.
Сначала система наводит порядок в данных, потом начинает прогнозировать
Этап 1
Запуск
- Роли и доступы: собственник, коммерция, финансы, службы, арендатор
- 1С: Управление недвижимостью, только чтение
- Архив договоров с допсоглашениями и особыми условиями
- Сервис-деск в бой: маршруты согласования по вашему регламенту
Этап 2
Глубина
Уведомления о сроках заявокПороги долгаИндексации и окончания договоровРасходы из 1С:БухгалтерииПолная экономика центраРадар контрагентов: ЕГРЮЛ, суды, банкротстваТрафик и парковкаТепловая карта зон и помещений
Больше источников, больше точности в скоринге и рекомендациях.
Этап 3
Предсказание
Система выходит за пределы ваших данных: внешний контекст и корреляции между показателями превращают историю в план.
- Внешний контекст: праздники, погода, события, ключевая ставка
- Корреляции: парковка, трафик, оборот, эффект акций
- Лизинг-план с оценкой каждой точки
- Подбор арендатора на замену
Состав работ, сроки и требования по железу: в отдельном коммерческом предложении.
Почему этому можно доверять
Система понимает смысл данных
PolyMall извлекает данные из документов и счётчиков и понимает их смысл: связывает вещи, которые на первый взгляд не связаны. Ответы строятся по фактам вашего ТЦ, а не по догадкам модели.
У каждой цифры видно, откуда она взялась
Любая цифра в ответе кликается до первичного документа: счёта, договора или показаний счётчика.
1С: только чтение
Плановые выгрузки из вашей 1С. Обратно система не пишет ничего и никогда.
On-premise: данные не выходят
PolyMall развёртывается на сервере управляющей компании и работает внутри вашего контура.
Сверка с отчётом собственника
Оборот и выручку с метра, которые видит PolyMall, мы сверяем с отчётом собственника по каждому арендатору. Расхождения бывают: округление, дата выгрузки, момент фиксации, но каждое из них видно и объяснено источником, а не спрятано в сводке.
Демо-стенд в масштабе действующего торгового центра
Объект 01демо-стенд
- Город
- Москва
- Площадь GLA
- 60 000 м²
- Арендаторов
- около 250
- Слой данных
- PolyMall
Подключено
1С, счётчики трафика, парковка, договоры
Для старта нужны три вещи
Доступ к 1С на чтение
Перечень объектов и полей уже готов отдельным документом. Ваш администратор 1С включает штатный механизм, программировать не нужно.
Архив договоров со сканами
С приложениями и допсоглашениями. Можно партиями, начиная с якорных и проблемных арендаторов, или доступ к базе 1С:Документооборот на чтение.
Решение по счётчикам
Отталкиваемся от вопроса «какой результат ждём», а не от железа. Часть данных можно получить у сетевых арендаторов, это снижает затраты.
Запросить показ на ваших данных
Подключим тестовую выгрузку и покажем систему на вопросах вашего торгового центра, а не демо-стенда.
- Показ проводим лично: онлайн или у вас в офисе.
- Данные для показа не покидают ваш контур.
- Тарифы обсуждаем на встрече, публичной сетки нет.